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daten und fakten

Einzigartige Lage

  • Zentral in der Innenstadt
  • Moderner Arbeitsplatz in einem neuen Stadtviertel
  • Hohe Lebensqualität
  • Ansprechendes Umfeld und moderne Infrastruktur
  • Hauptbahnhof und Fußgängerzone (Königstraße) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Tiefgaragenplätze im Haus
  • Ämter, Behörden, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister direkt vor der Tür
  • Öffentliche Nahverkehrsanschlüsse unmittelbar vor dem Gebäude (Busse und Stadtbahn)
  • Flughafen Stuttgart in 27 Minuten mit der S-Bahn ab Hauptbahnhof direkt erreichbar
  • Nahegelegene Autobahnanschlüsse

 

Anspruchsvolle Architektur

  • Zeitlose, elegante Architektur
  • Individuelle, unverwechselbare Gesamtoptik
  • Moderne Fassade aus lackiertem Aluminium
  • Energieeffiziente, klimafreundliche Bauweise
  • Büro- und Besprechungsräume mit Glas-Seitenlicht in der Rahmenkonstruktion der Türen
  • Hochwertige Allgemeinbereiche
  • Lichtdurchflutete, großzügige Büroräume
  • Modernste technische Ausstattung
  • Achsraster: 1,35 m
  • Raumtiefen (Standardbüro): EG bis 5. OG: 5,85 m, 6. OG (Staffelgeschoss): bis 4,20 m
  • Lichte Raumhöhe (Standardbüro): EG bis 4 m, 1. OG bis 6. OG: bis 3,00 m

 

Überzeugendes Konzept

  • Einzigartiges Bürohaus-Konzept in der Stuttgarter City
  • Ausreichend Lagerflächen vorhanden
  • ca. 17.200 m² vermietbare Fläche nach GIF, verteilt auf 7 Geschosse plus Untergeschoss
  • Flächen von 165 m² bis 2.650 m² pro Etage und Nutzungseinheit möglich (nach GIF 2012 inkl. MF/G-2-Anteil)
  • Rundumlaufende, ca. 400 m² große Terrassenflächen im obersten Geschoss
  • Höchstmaß an Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte von Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros
  • Betriebsspezifische und individuelle Anforderungen umsetzbar
  • Attraktives Mischnutzungskonzept mit flexiblen Büro-, Handels- und Gastronomieflächen
  • Extrem günstiges Verhältnis von Mietfläche zu Büroarbeitsplätzen
  • DGNB-Vorzertifikat in Gold für nachhaltiges Bauen
  • Niedrige Betriebskosten im Vergleich zu Referenzgebäuden

 

Nachhaltige Bauweise*, zukunftsweisende Technik

  • Extensive Dachbegrünung
  • Hochwertige Beleuchtungssysteme: Stehleuchten mit Präsenzmeldern und tageslichtabhängiger
  • Dimmung in den Büroräumen, abgependelte Beleuchtung über den Tischen in den Besprechungsräumen möglich
  • Gesundes Innenraumklima durch gute Luftqualität
  • Verwendung emissionsarmer Baustoffe sowie nachwachsender FSC-zertifizierter Hölzer
  • Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, in jeder zweiten Achse mit dreh- und kippbarem Öffnungsflügel
  • Wassersparende Armaturen
  • Abgehängte Heiz- und Kühldecken, raumweise steuerbare Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Fernwärme und Wärmerückgewinnung
  • Raumweise steuerbarer Sonnenschutz durch waagrechte Aluminium-Außenjalousien
  • Hohlraumböden mit Bodentanks in allen Büroräumen
  • Daten- und Telefonverkabelung bauseits vorgerichtet (Kabel gemäß Kat 7/ RJ 45 Dosen gemäß Kat 6)
  • Sicherheit durch Videoüberwachung an den äußeren öffentlichen Zugängen
  • Codekartenleser an den Hauptzugängen

 

* Gemäß Vorgaben der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)